Proponiamo in vendita uno splendido casale indipendente, situato in una delle vallate più suggestive della Tuscia, in una posizione dominante che regala una vista mozzafiato sulla Valle dei Calanchi e sulla splendida Civita di Bagnoregio, la celebre "Città che Muore", patrimonio di straordinario valore storico e paesaggistico.

Finemente ristrutturato nel pieno rispetto delle caratteristiche originarie, il casale conserva tutto il fascino dell'architettura rurale, con materiali autentici e dettagli di pregio.

L'abitazione si apre su un ampio ingresso con bagno di servizio. Un elegante disimpegno conduce al grande salone di rappresentanza, impreziosito da un antico camino risalente al XII secolo, soffitti a volta e pavimenti in cotto originale dell'epoca, elementi che conferiscono agli ambienti un'atmosfera calda e raffinata.

Dal salone si accede a una spaziosa cucina abitabile con camino e porta finestra che conduce direttamente al giardino privato, dove si trova un caratteristico forno a legna, perfetto per vivere piacevoli momenti all'aperto.

La zona notte, al piano superiore, ospita quattro ampie camere matrimoniali, 4 bagni (di cui uno finestrato e tre con ventilazione forzata), completi di doccia e vasca. Gli ambienti sono valorizzati da splendidi soffitti con travi in legno a vista e pavimenti in cotto originale perfettamente conservati.

La proprietà è immersa nella tranquillità e nella privacy, circondata da circa 2 ettari di terreno completamente recintato, con accesso tramite cancello elettrico. All'esterno troviamo una splendida piscina interrata e una dependance composta da due appartamenti completamente autonomi, ciascuno dotato di camera matrimoniale, bagno con doccia e camino; uno dei due dispone inoltre di un pratico cucinotto.

È inoltre possibile acquistare l'intera proprietà con ulteriori 20 ettari di terreno circostante, costituiti da bosco, seminativo e alberature. All'interno del bosco è presente una sorgente naturale, che rende questo luogo ancora più esclusivo e offre la possibilità di creare percorsi naturalistici, passeggiate ed esperienze dedicate al turismo.

La proprietà viene venduta arredata ed è la soluzione ideale sia per chi desidera una residenza di prestigio immersa nella natura, lontana dal ritmo della città, sia per chi intende avviare un'attività ricettiva di charme, come agriturismo, relais o country house. La posizione strategica, di fronte alla spettacolare Valle dei Calanchi e a pochi minuti da Civita di Bagnoregio, meta conosciuta e apprezzata da visitatori provenienti da tutto il mondo, rappresenta un importante valore aggiunto e un'opportunità di investimento di grande interesse.

Caratteristiche principali

• Casale indipendente finemente ristrutturato
• Vista panoramica sulla Valle dei Calanchi e su Civita di Bagnoregio
• Salone con camino del XII secolo
• 4 camere matrimoniali
• 3 bagni
• Ampia cucina abitabile con camino
• Giardino con forno a legna
• Piscina interrata
• Dependance con due appartamenti indipendenti
• 2 ettari di terreno inclusi
• Possibilità di acquistare ulteriori 20 ettari di bosco e seminativo con sorgente naturale
• Cancello elettrico
• Immobile venduto arredato

Una proprietà unica, ricca di storia e fascino, ideale per vivere in un contesto esclusivo o realizzare un'importante attività turistico-ricettiva nel cuore della Tuscia.